長塚（下妻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県下妻市長塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長塚の地価は下妻市で高い？町名別の平均・順位で比較
長塚の地価は、下妻市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では下妻市内6町中1位です。下妻市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約57.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,800円/㎡ | 16,050円/㎡ | 53,100円/坪 | -57.5% |
| 2023年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,300円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -54.2% |
| 2017年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 1,000万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 220万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 910万円 | 15,167円/㎡ | 50,100円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 220万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 250万円 | 4,717円/㎡ | 15,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 790万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 880㎡ | 4,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 910㎡ | 800万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県下妻市長塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,800円/㎡（坪単価125,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,800円/㎡（坪単価125,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.54%となっています。
長塚の調査地点マップ
長塚の周辺環境・生活施設
長塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は下妻駅（1,600m）です。
- カスミスーパーマーケット・約141m
- 長塚東バス停・約276m
- さん歩の駅サン・SUNさぬまバス停・約307m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長塚の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県下妻市長塚字大貝３８番３ | 37,800円/㎡ | 125,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 下妻（1,600m） |
| 茨城県下妻市長塚字赤堀北１４２番３基準地 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 下妻（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。