半谷（下妻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県下妻市半谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,000円/㎡
坪単価 約59,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約6,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
半谷の地価は下妻市で高い？町名別の平均・順位で比較
下妻市内の町名別順位
3位/ 6町
半谷の平均
18,000円/㎡
坪単価 約59,500円/坪
下妻市の調査地点平均
21,203円/㎡
半谷はその約0.8倍
半谷の地価は、下妻市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では下妻市内6町中3位です。下妻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
半谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 4,150円/㎡ | 13,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
半谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 37万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 32万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 38万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 590万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 480万円 | 18,462円/㎡ | 61,000円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 240万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 400万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 650万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 87万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 12件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 6件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
半谷の調査地点マップ
半谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県下妻市半谷字光ケ丘１１００番２基準地 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 大宝（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
半谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。半谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。