五箇（下妻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県下妻市五箇の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約12,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五箇の地価は下妻市で高い？町名別の平均・順位で比較
下妻市内の町名別順位
4位/ 6町
五箇の平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
下妻市の調査地点平均
21,203円/㎡
五箇はその約0.7倍
五箇の地価は、下妻市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では下妻市内6町中4位です。下妻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五箇の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2018年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五箇の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 57万円 | 900円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 700万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 19,002円/㎡ | 62,800円/坪 | 2020年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 88万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,400万円 | 7,401円/㎡ | 24,500円/坪 | 1988年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 170万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 51万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 420万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 680万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五箇の調査地点マップ
五箇の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県下妻市五箇字須賀２２１番２８基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +0.0% | 工業地 | 宗道（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五箇の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五箇の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。