大宝（下妻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県下妻市大宝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大宝の地価は下妻市で高い？町名別の平均・順位で比較
大宝の地価は、下妻市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では下妻市内6町中5位です。下妻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大宝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大宝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 850万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 120万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 120万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 230万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 740万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1995年 |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 370万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2011年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大宝の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県下妻市大宝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,300円/㎡（坪単価44,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の16,000円/㎡（坪単価52,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,300円/㎡（坪単価44,000円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.72%となっています。 緩やかな下落トレンドが19年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.72%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大宝の調査地点マップ
大宝の周辺環境・生活施設
大宝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大宝駅（390m）です。
- 大宝郵便局郵便局・約187m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大宝の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県下妻市大宝字本町５９８番 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 大宝（390m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大宝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大宝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。