前河原（下妻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県下妻市前河原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約14,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
前河原の地価は下妻市で高い？町名別の平均・順位で比較
下妻市内の町名別順位
6位/ 6町
前河原の平均
12,300円/㎡
坪単価 約40,700円/坪
下妻市の調査地点平均
21,203円/㎡
前河原はその約0.6倍
前河原の地価は、下妻市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では下妻市内6町中6位です。下妻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
前河原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
前河原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 50万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,100万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 83万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 310万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 930万円 | 29,063円/㎡ | 96,100円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 50万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 99万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
前河原の調査地点マップ
前河原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県下妻市前河原字小山６０２番２３基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 下妻（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
前河原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。前河原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。