引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市 公示地価平均は 33,259円/㎡（坪 109,900円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
ひたちなか市の地価公示価格の注目地点
ひたちなか市の地価公示価格ランキング
ひたちなか市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
ひたちなか市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
ひたちなか市の年間地価公示価格推移
ひたちなか市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
ひたちなか市の地価動向
茨城県ひたちなか市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,259円/㎡（坪単価109,900円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の99,260円/㎡（坪単価328,100円）、 最低価格は2020年（令和2年）の31,716円/㎡（坪単価104,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.44%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.44%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,259 /㎡
坪単価 109,900円/坪
地点数: 39箇所
2025年（令和7年）
¥33,200 /㎡
坪単価 109,800円/坪
地点数: 39箇所
2024年（令和6年）
¥32,979 /㎡
坪単価 109,000円/坪
地点数: 39箇所
2023年（令和5年）
¥32,332 /㎡
坪単価 106,900円/坪
地点数: 38箇所
ひたちなか市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,259円/㎡ | 109,900円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 36,368円/㎡ | 120,200円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 36,250円/㎡ | 119,800円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,979円/㎡ | 109,000円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 36,838円/㎡ | 121,800円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,332円/㎡ | 106,900円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 36,204円/㎡ | 119,700円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
ひたちなか市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市勝田中央３番５ | 105,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 茨城県ひたちなか市東石川３丁目６番１５ | 57,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県ひたちなか市松戸町３丁目５番４ | 49,000円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 茨城県ひたちなか市東石川２丁目１４６９番９ | 47,500円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 茨城県ひたちなか市大字武田字下屋敷１２５５番２３外 | 46,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 茨城県ひたちなか市大成町３２番１４ | 46,100円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 茨城県ひたちなか市西光地２丁目１７番６ | 44,800円/㎡ | +1.4% | 商業地 |
| 茨城県ひたちなか市はしかべ１丁目９番１９ | 43,200円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 茨城県ひたちなか市高場４丁目６番７ | 42,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１１０１番１ | 41,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
ひたちなか市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
ひたちなか市の中古マンションの実勢は約44.6万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・94件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約5.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約45.2万円/㎡、築古で約2.87万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,259円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,200円/㎡ | 31,500円/㎡ | -5.1% |
| 2024年 | 32,979円/㎡ | 28,600円/㎡ | -13.3% |
| 2023年 | 32,332円/㎡ | 27,300円/㎡ | -15.6% |
| 2022年 | 32,705円/㎡ | 27,500円/㎡ | -15.9% |
| 2021年 | 32,258円/㎡ | 27,100円/㎡ | -16% |
| 2020年 | 31,716円/㎡ | 24,600円/㎡ | -22.4% |
| 2019年 | 32,142円/㎡ | 27,500円/㎡ | -14.4% |
| 2018年 | 32,221円/㎡ | 27,300円/㎡ | -15.3% |
| 2017年 | 31,973円/㎡ | 28,200円/㎡ | -11.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計12件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計345件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約10.7万円/坪）、30〜40坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 石川町 | 451,000円/㎡ | 36,500,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
ひたちなか市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
ひたちなか市の公示地価に関するよくある質問
ひたちなか市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
ひたちなか市の調査地点39地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は178%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は35,467円/㎡、徒歩10分超は34,320円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
ひたちなか市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市表町１番７ | 61,200 | 202,300円/坪 | 15,300 | 1.8% | 勝田駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市笹野町３丁目２番１９ | 54,400 | 179,800円/坪 | 27,200 | 0.4% | 勝田駅（徒歩25分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市長堀町３丁目１１番６ | 52,500 | 173,600円/坪 | 26,250 | 0.6% | 勝田駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市勝田本町１６番１０ | 52,300 | 172,900円/坪 | 26,150 | 1.2% | 勝田駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９ | 50,400 | 166,600円/坪 | 50,400 | 1.2% | 勝田駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市東大島４丁目４番２外 | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | 0.6% | 勝田駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ | 49,800 | 164,600円/坪 | 24,900 | 0.2% | 勝田駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市笹野町３丁目７番７ | 48,800 | 161,300円/坪 | 24,400 | 0.6% | 勝田駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市外野２丁目１０番７ | 47,100 | 155,700円/坪 | 31,400 | 0.6% | 勝田駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 46,200 | 152,700円/坪 | 23,100 | 0.7% | 勝田駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市高場３丁目１０番５ | 41,600 | 137,500円/坪 | 20,800 | 1.7% | 佐和駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外 | 38,900 | 128,600円/坪 | 19,450 | 0.0% | 勝田駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市小砂町１丁目８番１５ | 38,700 | 127,900円/坪 | 19,350 | 0.3% | 勝田駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２ | 37,200 | 123,000円/坪 | 18,600 | 1.1% | 勝田駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | 0.5% | 勝田駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.9% | 勝田駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６ | 34,900 | 115,400円/坪 | 43,625 | 0.0% | 勝田駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ | 33,900 | 112,100円/坪 | 33,900 | - | 勝田駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９ | 33,800 | 111,700円/坪 | 42,250 | 0.9% | 佐和駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市田中後４５番８ | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 0.0% | 那珂湊駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字稲田字円明３９番４ | 32,800 | 108,400円/坪 | 41,000 | 0.6% | 佐和駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７ | 31,700 | 104,800円/坪 | 31,700 | 0.0% | 勝田駅（約4.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９ | 29,900 | 98,800円/坪 | 29,900 | 0.0% | 勝田駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字足崎字深谷津１４６９番４９ | 28,600 | 94,500円/坪 | 35,750 | - | 勝田駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４ | 27,800 | 91,900円/坪 | 13,900 | 0.4% | 佐和駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０ | 25,900 | 85,600円/坪 | 32,375 | 0.0% | 勝田駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市湊中央２丁目５６６１番 | 25,200 | 83,300円/坪 | 6,300 | -0.4% | 那珂湊駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９ | 24,200 | 80,000円/坪 | 12,100 | 0.0% | 佐和駅（約2.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外 | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | 1.4% | 佐和駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市平磯遠原町２７番１５ | 21,400 | 70,700円/坪 | 21,400 | 0.0% | 平磯駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市牛久保２丁目１２７１番 | 20,000 | 66,100円/坪 | 13,333 | 0.0% | 殿山駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市湊泉町５３１０番２ | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -0.5% | 那珂湊駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市八幡町７１２９番５外 | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | -0.5% | 那珂湊駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市山崎１７０番 | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | 1.7% | 勝田駅（約5.7km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３ | 17,300 | 57,200円/坪 | 8,650 | 0.0% | 平磯駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市平磯町字宮下１７９０番１ | 16,100 | 53,200円/坪 | 8,050 | -1.2% | 平磯駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４ | 15,400 | 50,900円/坪 | 10,267 | -0.6% | 阿字ヶ浦駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内１２７９番 | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | -1.5% | 水戸駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１ | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | 0.0% | 佐和駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
ひたちなか市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
ひたちなか市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
ひたちなか市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。