小砂町（ひたちなか市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市小砂町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小砂町の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
小砂町の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中12位です。ひたちなか市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小砂町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,500円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +27.3% |
| 2018年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小砂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,600万円 | 113,043円/㎡ | 373,700円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 950万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 2,400万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小砂町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県ひたちなか市小砂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,700円/㎡（坪単価127,900円）で、 前年比+0.3%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の41,400円/㎡（坪単価136,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小砂町の調査地点マップ
小砂町の周辺環境・生活施設
小砂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は勝田駅（2,700m）です。
- 薬師台バス停・約161m
- 松戸三丁目バス停・約290m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小砂町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市小砂町１丁目８番１５ | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 勝田（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小砂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小砂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。