大字稲田（ひたちなか市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市大字稲田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字稲田の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字稲田の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中20位です。ひたちなか市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字稲田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約57.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,233円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,067円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +57.3% |
| 2023年 | 25,900円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -11.2% |
| 2022年 | 25,767円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -24.3% |
| 2021年 | 25,733円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -30.1% |
| 2020年 | 25,700円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +14.8% |
| 2019年 | 25,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,700円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -8.6% |
| 2017年 | 25,833円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -1.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字稲田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 15,000万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,000万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 390,000万円 | 390,039円/㎡ | 1,289,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 550万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,600万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 550万円 | 26,190円/㎡ | 86,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字稲田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県ひたちなか市大字稲田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,400円/㎡（坪単価87,300円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の69,700円/㎡（坪単価230,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の25,667円/㎡（坪単価84,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.24%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.24%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字稲田の調査地点マップ
大字稲田の周辺環境・生活施設
大字稲田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は佐和駅（1,100m）です。
- 東稲田バス停・約220m
- 鹿島台入口バス停・約283m
- 東海工場前バス停・約323m
- 佐和工場前バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字稲田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市大字稲田字円明３９番４ | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 佐和（1,100m） |
| 茨城県ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９ | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 佐和（2,800m） |
| 茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外 | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | +1.4% | 工業地 | 佐和（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字稲田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字稲田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。