高場（ひたちなか市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市高場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高場の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
高場の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中10位です。ひたちなか市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,900円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +10% |
| 2024年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -7.9% |
| 2021年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +3.9% |
| 2017年 | 37,700円/㎡ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | +49.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,900万円 | 92,683円/㎡ | 306,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,300万円 | 186,957円/㎡ | 618,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 660万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 960㎡ | 4,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,700万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 910万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高場の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県ひたちなか市高場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,600円/㎡（坪単価137,500円）で、 前年比+1.7%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の41,600円/㎡（坪単価137,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の37,700円/㎡（坪単価124,600円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.10%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.10%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
高場の調査地点マップ
高場の周辺環境・生活施設
高場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、公園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は佐和駅（700m）です。
- 丸八青果店スーパーマーケット・約182m
- ミント公園公園・約233m
- 高場南下バス停・約300m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高場の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市高場４丁目６番７基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 佐和（700m） |
| 茨城県ひたちなか市高場３丁目１０番５ | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 佐和（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。