大字高野（ひたちなか市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県ひたちなか市大字高野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,950円/㎡
坪単価 約82,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約86,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字高野の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
ひたちなか市内の町名別順位
22位/ 30町
大字高野の平均
24,950円/㎡
坪単価 約82,500円/坪
ひたちなか市の調査地点平均
34,558円/㎡
大字高野はその約0.7倍
大字高野の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中22位です。ひたちなか市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 2,550円/㎡ | 8,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字高野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 680万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,300万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,300万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 5,500万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 430万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 21件
2023年 14件
2022年 7件
2021年 14件
2020年 23件
2019年 7件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高野の調査地点マップ
大字高野の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市大字高野字栗河野２１２番１３３基準地 | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 佐和（1,300m） |
| 茨城県ひたちなか市大字高野字向小山１４８番２７基準地 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | +1.8% | 工業地 | 東水戸道路ひたちなかＩＣ（8,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。