東石川（ひたちなか市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県ひたちなか市東石川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
52,700円/㎡
坪単価 約174,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約190,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東石川の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
ひたちなか市内の町名別順位
1位/ 30町
東石川の平均
52,700円/㎡
坪単価 約174,200円/坪
ひたちなか市の調査地点平均
34,558円/㎡
東石川はその約1.5倍
東石川の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中1位です。ひたちなか市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東石川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東石川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,900万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 5,300万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 3,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 910万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,400万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東石川の調査地点マップ
東石川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市東石川３丁目６番１５基準地 | 57,900円/㎡ | 191,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝田（1,200m） |
| 茨城県ひたちなか市東石川２丁目１４６９番９基準地 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 勝田（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東石川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東石川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。