東大島（ひたちなか市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市東大島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東大島の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
東大島の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中3位です。ひたちなか市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,550円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +13% |
| 2023年 | 49,400円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -9.9% |
| 2022年 | 49,200円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -10.6% |
| 2021年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,700円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +18.7% |
| 2019年 | 48,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東大島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,900万円 | 27,536円/㎡ | 91,000円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 18,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 17,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,600万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県ひたちなか市東大島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,900円/㎡（坪単価165,000円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の48,450円/㎡（坪単価160,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.02%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.02%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東大島の調査地点マップ
東大島の周辺環境・生活施設
東大島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は勝田駅（1,300m）です。
- 東大島一丁目バス停・約63m
- 東大島二丁目バス停・約82m
- 勝田東大島郵便局郵便局・約138m
- 共栄町バス停・約218m
- 東石川アパート入口バス停・約312m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東大島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市東大島４丁目４番２外 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 勝田（1,300m） |
| 茨城県ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | +0.2% | 商業地 | 勝田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。