大字馬渡（ひたちなか市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市大字馬渡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字馬渡の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字馬渡の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中18位です。ひたちなか市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字馬渡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,800円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -7.5% |
| 2023年 | 30,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -61% |
| 2022年 | 30,800円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +10.4% |
| 2021年 | 30,800円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +33.1% |
| 2020年 | 30,950円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -38.6% |
| 2019年 | 31,200円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +47.4% |
| 2018年 | 31,600円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +7.6% |
| 2017年 | 32,100円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -50.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字馬渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 830万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 20万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 880万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 100万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 2,200万円 | 23,656円/㎡ | 78,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 950万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 550万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 790万円 | 37,619円/㎡ | 124,400円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字馬渡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県ひたちなか市大字馬渡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,800円/㎡（坪単価101,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,800円/㎡（坪単価101,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.46%となっています。
大字馬渡の調査地点マップ
大字馬渡の周辺環境・生活施設
大字馬渡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は勝田駅（4,400m）です。
- 本郷台中央バス停・約76m
- 本郷台集会所バス停・約105m
- 本郷台団地バス停・約232m
- 本郷台団地入口バス停・約493m
- 馬渡宮前バス停・約498m
- 東中根団地中央バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字馬渡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７ | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝田（4,400m） |
| 茨城県ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９ | 29,900円/㎡ | 98,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝田（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字馬渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字馬渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。