殿山駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の茨城県殿山駅周辺（殿山駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
殿山駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 20,000円/㎡ | 約66,100円/坪 | 0.77倍 |
| 徒歩10分超 | 2地点 | 25,950円/㎡ | 約85,800円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から殿山駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
殿山駅周辺の地価は茨城県で高い？駅別の平均・順位で比較
殿山駅周辺の平均地価は茨城県の駅周辺調査地点平均の約0.6倍で、駅別の平均価格では茨城県内85駅中46位。茨城県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
殿山駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2000年〜2026年の殿山駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県殿山駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,000円/㎡（坪単価66,100円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,000円/㎡（坪単価66,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。
殿山駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された殿山駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | — | 約3.9万円/㎡（6件） |
| 徒歩11〜15分 | 約2.6万円/坪（6件） | — |
殿山駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 650万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 900万円 | 21,951円/㎡ | 72,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 10万円 | 455円/㎡ | 1,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 100万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 60万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,600万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 10万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 190万円 | 8,636円/㎡ | 28,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 70万円 | 5,185円/㎡ | 17,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 20万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | 1976年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
殿山駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは殿山駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
殿山駅周辺の環境・生活施設
殿山駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。
- 殿山簡易郵便局郵便局・約135m
- 牛久保バス停・約167m
- 那珂湊支所前バス停・約381m
- 後藤医院バス停・約417m
- 殿山バス停・約423m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
殿山駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（250m） | 茨城県ひたちなか市牛久保２丁目１２７１番 | ひたちなか市 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +0.0% |
| 徒歩13分（1,000m） | 茨城県ひたちなか市赤坂２４７５番３基準地 | ひたちなか市 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -0.9% |
| 徒歩18分（1,400m） | 茨城県ひたちなか市北神敷台８番１１基準地 | ひたちなか市 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +0.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
殿山駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。殿山駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。