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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県つくば市 公示地価平均は 91,325円/㎡（坪 301,900円、前年比 +5.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
つくば市の地価公示価格の注目地点
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つくば市の年間地価公示価格推移
つくば市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
つくば市の地価動向
茨城県つくば市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,325円/㎡（坪単価301,900円）で、 前年比+5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の117,115円/㎡（坪単価387,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の56,003円/㎡（坪単価185,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.97%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.97%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥91,325 /㎡
坪単価 301,900円/坪
地点数: 40箇所
2025年（令和7年）
¥81,544 /㎡
坪単価 269,600円/坪
地点数: 39箇所
2024年（令和6年）
¥74,605 /㎡
坪単価 246,600円/坪
地点数: 39箇所
2023年（令和5年）
¥71,606 /㎡
坪単価 236,700円/坪
地点数: 37箇所
つくば市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 91,325円/㎡ | 301,900円/坪 | +5.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 108,414円/㎡ | 358,400円/坪 | +7.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 81,544円/㎡ | 269,600円/坪 | +4.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 97,640円/㎡ | 322,800円/坪 | +5.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 74,605円/㎡ | 246,600円/坪 | +2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 90,165円/㎡ | 298,100円/坪 | +2.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 71,606円/㎡ | 236,700円/坪 | +1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 83,465円/㎡ | 275,900円/坪 | +2.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
つくば市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外 | 390,000円/㎡ | +18.2% | 商業地 |
| 茨城県つくば市吾妻１丁目１４番２外 | 350,000円/㎡ | +12.9% | 商業地 |
| 茨城県つくば市吾妻１丁目１６番２４ | 248,000円/㎡ | +15.9% | 住宅地 |
| 茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外 | 240,000円/㎡ | +14.8% | 商業地 |
| 茨城県つくば市研究学園６丁目１５番５ | 225,000円/㎡ | +14.8% | 住宅地 |
| 茨城県つくば市竹園３丁目１６番４１ | 211,000円/㎡ | +12.8% | 住宅地 |
| 茨城県つくば市東新井３３番１８ | 200,000円/㎡ | +13.6% | 住宅地 |
| 茨城県つくば市吾妻３丁目８番７ | 189,000円/㎡ | +8.6% | 住宅地 |
| 茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８ | 180,000円/㎡ | +9.1% | 商業地 |
| 茨城県つくば市研究学園４丁目１３番７ | 178,000円/㎡ | +14.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
つくば市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
つくば市の中古マンションの実勢は約48.2万円/㎡（2025年・117件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・238件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約62.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約62.9万円/㎡、築古で約24.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,325円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 81,544円/㎡ | 30,900円/㎡ | -62.1% |
| 2024年 | 74,605円/㎡ | 27,300円/㎡ | -63.4% |
| 2023年 | 71,606円/㎡ | 20,500円/㎡ | -71.4% |
| 2022年 | 68,478円/㎡ | 34,500円/㎡ | -49.6% |
| 2021年 | 64,089円/㎡ | 36,400円/㎡ | -43.2% |
| 2020年 | 64,909円/㎡ | 37,300円/㎡ | -42.5% |
| 2019年 | 66,973円/㎡ | 35,700円/㎡ | -46.7% |
| 2018年 | 67,628円/㎡ | 30,400円/㎡ | -55% |
| 2017年 | 64,322円/㎡ | 32,300円/㎡ | -49.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計383件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計809件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約10.4万円/坪）、30〜40坪は約75%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 竹園 | 558,000円/㎡ | 45,000,000円 | 33 |
| 吾妻 | 553,000円/㎡ | 49,000,000円 | 27 |
| 学園南 | 484,000円/㎡ | 45,000,000円 | 7 |
| 研究学園 | 461,000円/㎡ | 46,000,000円 | 10 |
| 島名 | 333,000円/㎡ | 33,000,000円 | 9 |
| 春日 | 322,000円/㎡ | 30,000,000円 | 9 |
| 二の宮 | 231,000円/㎡ | 15,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
つくば市の地価公示価格マップ
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つくば市の公示地価に関するよくある質問
つくば市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
つくば市の調査地点40地点のうち、用途地域は住居系が87%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は181%です。
つくば市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市吾妻１丁目８番１０ | 500,000 | 1,652,900円/坪 | 125,000 | - | つくば駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県つくば市竹園１丁目８番２ | 302,000 | 998,300円/坪 | 75,500 | 11.9% | つくば駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県つくば市東新井２４番３外 | 247,000 | 816,500円/坪 | 123,500 | 12.3% | つくば駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市竹園２丁目１３番１９ | 246,000 | 813,200円/坪 | 123,000 | 11.8% | つくば駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市千現１丁目１８番１ | 173,000 | 571,900円/坪 | 86,500 | 12.3% | つくば駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市春日２丁目１５番５ | 172,000 | 568,600円/坪 | 86,000 | 13.2% | つくば駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市学園南３丁目３８番１４ | 136,000 | 449,600円/坪 | 170,000 | 12.4% | 研究学園駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市春日３丁目５番１９ | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 13.2% | つくば駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市天久保１丁目８番１２ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 11.8% | つくば駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市島名字白合２１４８番５ | 118,000 | 390,100円/坪 | 147,500 | 13.5% | 万博記念公園駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市春日３丁目１２番５ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 9.6% | つくば駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市みどりの２丁目１３番５ | 97,600 | 322,600円/坪 | 122,000 | 17.4% | みどりの駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市稲荷前２４番８ | 93,400 | 308,800円/坪 | 46,700 | 7.0% | つくば駅（約4.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市天久保３丁目１３番５ | 92,800 | 306,800円/坪 | 46,400 | 5.5% | つくば駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 87,800 | 290,200円/坪 | 43,900 | 4.9% | つくば駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市桜２丁目１４番４ | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 2.2% | つくば駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市並木２丁目１番３ | 85,700 | 283,300円/坪 | 42,850 | 0.9% | つくば駅（約3.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市さくらの森１５番１０ | 85,000 | 281,000円/坪 | 106,250 | - | つくば駅（約4.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市上河原崎元宮本字ダイ８５番外 | 81,500 | 269,400円/坪 | 40,750 | - | 万博記念公園駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 71,500 | 236,400円/坪 | 89,375 | 10.0% | みどりの駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市筑穂２丁目１番５外 | 59,800 | 197,700円/坪 | 29,900 | 3.6% | 研究学園駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市東光台３丁目６番７ | 54,800 | 181,200円/坪 | 68,500 | 12.8% | 研究学園駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市花畑３丁目８番２８ | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 4.7% | つくば駅（約5.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市倉掛字新田１２０５番１２ | 43,100 | 142,500円/坪 | 21,550 | 4.9% | つくば駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外 | 39,100 | 129,300円/坪 | 19,550 | 0.3% | ひたち野うしく駅（約4.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市牧園８番８ | 36,200 | 119,700円/坪 | 36,200 | 0.0% | ひたち野うしく駅（約3.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | - | みどりの駅（約5.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市若葉６番３ | 32,000 | 105,800円/坪 | 32,000 | 0.3% | みどりの駅（約5.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県つくば市高見原４丁目６番９外 | 28,200 | 93,200円/坪 | 35,250 | 0.7% | 牛久駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 27,400 | 90,600円/坪 | 13,700 | -0.4% | つくば駅（約7.7km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 22,500 | 74,400円/坪 | 28,125 | 0.4% | みどりの駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | 0.0% | つくば駅（約11.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | 0.6% | 研究学園駅（約7.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市古来字屋敷４４５番１ | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | 0.0% | つくば駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市上境字屋敷上３８３番 | 12,300 | 40,700円/坪 | 6,150 | 0.0% | つくば駅（約5.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市境松字北ノ前３３２番２ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | 0.0% | みどりの駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市国松字馬場８３番２ | 10,300 | 34,000円/坪 | 5,150 | -1.0% | つくば駅（約16.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市高須賀字谷口５０番１ | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | 0.0% | 万博記念公園駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市神郡字上町９８番１ | 9,260 | 30,600円/坪 | 4,630 | -0.1% | つくば駅（約15.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくば市桜２丁目３２番８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
つくば市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
つくば市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
つくば市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。