みどりの東（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市みどりの東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
前年比（町内平均）
+19.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
みどりの東の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
23位/ 42町
みどりの東の平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
みどりの東はその約0.8倍
みどりの東の地価は、つくば市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中23位です。つくば市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
みどりの東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
みどりの東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,800万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 4,800万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,600万円 | 175,610円/㎡ | 580,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 5,200万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,300万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,600万円 | 438,095円/㎡ | 1,448,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,500万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,900万円 | 205,263円/㎡ | 678,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 14件
2020年 16件
2018年 15件
2017年 20件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
みどりの東の調査地点マップ
みどりの東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市みどりの東３９番９基準地 | 75,600円/㎡ | 249,900円/坪 | +19.6% | 住宅地 | みどりの（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
みどりの東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。みどりの東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。