吾妻（つくば市）の公示地価・実勢価格・土地相場

吾妻の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較

吾妻の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

吾妻の中古マンションの実勢は約55.3万円/㎡（2025年・27件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約55.3万円/㎡（2025年・27件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

吾妻の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

吾妻で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約165万円/坪をベースに、つくば市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

吾妻の地価マップ（調査地点）

吾妻の周辺環境・生活施設

吾妻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はつくば駅（150m）です。

• つくばセンターバス停・約34m
• クレオ前バス停・約73m
• ロピアスーパーマーケット・約143m
• つくば市立中央図書館図書館・約285m
• 筑波学園郵便局郵便局・約296m
• 学園西バス停・約302m
• さくら団地バス停・約334m
• 中央通り西バス停・約376m
• 吾妻住宅バス停・約433m
• 吾妻一丁目西バス停・約495m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

吾妻の調査地点（2026年・全4地点）

吾妻の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%はつくば市全体の平均（181%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。