谷田部（つくば市）の公示地価・実勢価格・土地相場

谷田部の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較

谷田部の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

谷田部の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・28件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約42.8%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

谷田部の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

谷田部で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約8.3万円/坪をベースに、つくば市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

谷田部の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県つくば市谷田部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,000円/㎡（坪単価155,400円）で、 前年比+7.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の55,400円/㎡（坪単価183,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の22,800円/㎡（坪単価75,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.74%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.74%と堅調です。投資対象として注目されます。

谷田部の地価マップ（調査地点）

谷田部の周辺環境・生活施設

谷田部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅はみどりの駅（2,300m）です。

• みずほ団地入口バス停・約159m
• 谷田部中央バス停・約346m
• 筑波谷田部郵便局郵便局・約365m
• 不動町バス停・約395m
• 谷田部四ツ角バス停・約408m
• 新町バス停・約411m
• 陣場ふれあい公園バス停・約439m
• 消防団機庫消防署・約485m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

谷田部の調査地点（2026年・全3地点）

谷田部の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率120%はつくば市全体の平均（181%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。