松代（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市松代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
101,100円/㎡
坪単価 約334,200円/坪
前年比（町内平均）
+5.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約252,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
松代の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
15位/ 42町
松代の平均
101,100円/㎡
坪単価 約334,200円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
松代はその約1.0倍
松代の地価は、つくば市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中15位です。つくば市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松代の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 19,000万円 | 191,919円/㎡ | 634,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,700万円 | 518,182円/㎡ | 1,713,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 6,100万円 | 329,730円/㎡ | 1,090,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 14,000万円 | 197,183円/㎡ | 651,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 6,300万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 6,000万円 | 324,324円/㎡ | 1,072,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 6,200万円 | 335,135円/㎡ | 1,107,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,600万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 20件
2023年 25件
2022年 37件
2021年 25件
2020年 24件
2019年 11件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松代の調査地点マップ
松代の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市松代４丁目６番２３基準地 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +5.0% | 住宅地 | つくば（2,500m） |
| 茨城県つくば市松代１丁目２２番１５基準地 | 96,200円/㎡ | 318,000円/坪 | +5.0% | 住宅地 | つくば（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。