学園の森（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市学園の森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
155,000円/㎡
坪単価 約512,400円/坪
前年比（町内平均）
+11.1%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約396,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
学園の森の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
6位/ 42町
学園の森の平均
155,000円/㎡
坪単価 約512,400円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
学園の森はその約1.5倍
学園の森の地価は、つくば市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中6位です。つくば市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
学園の森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
学園の森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,900万円 | 318,919円/㎡ | 1,054,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,400万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 4,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,400万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 5,800万円 | 282,927円/㎡ | 935,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 5,400万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 4,700万円 | 208,889円/㎡ | 690,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,500万円 | 297,297円/㎡ | 982,800円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 4,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,800万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 8件
2023年 12件
2022年 5件
2021年 15件
2020年 25件
2019年 50件
2018年 82件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
学園の森の調査地点マップ
学園の森の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８基準地 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +9.1% | 商業地 | 研究学園（2,100m） |
| 茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３基準地 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +13.0% | 住宅地 | 研究学園（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
学園の森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。学園の森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。