学園南（つくば市）の公示地価・実勢価格

学園南の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較

学園南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

学園南の中古マンションの実勢は約48.42万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約484,211円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

学園南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

学園南の公示地価 推移（町内標準地平均）

2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県つくば市学園南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は136,000円/㎡（坪単価449,600円）で、 前年比+12.4%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+8.54%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近5年間の年平均成長率も8.54%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

学園南の調査地点マップ

学園南の周辺環境・生活施設

学園南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は研究学園駅（1,200m）です。

• 葛城郵便局郵便局・約309m
• 谷田部第七分団消防署・約336m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

学園南の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。