研究学園（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市研究学園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
239,800円/㎡
坪単価 約792,700円/坪
前年比（町内平均）
+15.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約429,800円/坪
調査地点
5地点
標準地0・基準地5
研究学園の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
3位/ 42町
研究学園の平均
239,800円/㎡
坪単価 約792,700円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
研究学園はその約2.4倍
研究学園の地価は、つくば市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中3位です。つくば市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
研究学園の実勢価格（実際の取引価格）
研究学園の中古マンションの実勢は約46.06万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2019年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約460,606円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
研究学園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,200万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,100万円 | 275,676円/㎡ | 911,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 6,000万円 | 292,683円/㎡ | 967,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 5,000万円 | 434,783円/㎡ | 1,437,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 16,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 115㎡ | 5,900万円 | 513,043円/㎡ | 1,696,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 5,100万円 | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 5,800万円 | 269,767円/㎡ | 891,800円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 25件
2023年 18件
2022年 25件
2021年 24件
2020年 5件
2019年 9件
2018年 55件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
研究学園の調査地点マップ
研究学園の調査地点（2025年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外基準地 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | +18.2% | 商業地 | 研究学園（0m） |
| 茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外基準地 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +14.8% | 商業地 | 研究学園（850m） |
| 茨城県つくば市研究学園６丁目１５番５基準地 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | +14.8% | 住宅地 | 研究学園（500m） |
| 茨城県つくば市研究学園４丁目１３番７基準地 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +14.8% | 住宅地 | 研究学園（1,000m） |
| 茨城県つくば市研究学園２丁目６番８基準地 | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | +14.5% | 住宅地 | 研究学園（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
研究学園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。研究学園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。