茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外の基準地価
茨城県つくば市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
390,000円/㎡
坪単価:
1,289,300円/坪
変動率:
+18.2%
研究学園の地価はつくば市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価390,000円/㎡は、つくば市の平均（約108,414円/㎡）の約3.6倍です。つくば市内47地点のなかで最も高い地価です。
地価サマリー
基準地価
390000円/㎡
前年比:
+18.2%↑土地種別
商業地
利用状況
診療所、教習所兼店舗
所在地
茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外
アクセス
研究学園駅から0m
前面道路
9999m
面積
1305㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 390000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | つくば5-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 診療所、教習所兼店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 研究学園 |
| 駅からの距離 | 0m |
| 前面道路幅員 | 9999m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 999.9m 市区町村道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外の地価動向
茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は390,000円/㎡（坪単価1,289,300円）で、 2019年（令和1年）から2025年（令和7年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の390,000円/㎡（坪単価1,289,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の224,000円/㎡（坪単価740,500円）でした。 直近7年間（2019年〜2025年）の年平均成長率は+9.68%となっています。
年別価格データ
2025年
¥390,000 /㎡
坪単価: 1,289,300円/坪
2024年
¥330,000 /㎡
坪単価: 1,090,900円/坪
2023年
¥286,000 /㎡
坪単価: 945,500円/坪
2022年
¥265,000 /㎡
坪単価: 876,000円/坪
2021年
¥243,000 /㎡
坪単価: 803,300円/坪
2020年
¥232,000 /㎡
坪単価: 766,900円/坪
2019年
¥224,000 /㎡
坪単価: 740,500円/坪
茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は研究学園駅（0m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市研究学園６丁目１５番５ | 440m | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 14.8% | 研究学園駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園４丁目１３番７ | 634m | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | 14.8% | 研究学園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外 | 656m | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 14.8% | 研究学園駅(850m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園２丁目６番８ | 821m | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | 14.5% | 研究学園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県つくば市学園南３丁目１９番４ | 1.1km | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 9.0% | 研究学園駅(1,200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外の基準地価 よくある質問
茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。