茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外の基準地価
茨城県つくば市の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
274,000円/㎡
坪単価:
905,800円/坪
変動率:
+14.2%
研究学園の地価はつくば市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価274,000円/㎡は、つくば市の平均（約122,426円/㎡）の約2.2倍です。つくば市内50地点中4位（上位約8%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
274000円/㎡
前年比:
+14.2%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外
アクセス
研究学園駅から850m
前面道路
30.0m
面積
2101㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 274000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | つくば5-7 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 研究学園 |
| 駅からの距離 | 850m |
| 前面道路幅員 | 30.0m |
| 前面道路種別 | 県道 |
| 前面道路状態 | 北 30.0m 県道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外の地価動向
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は274,000円/㎡（坪単価905,800円）で、 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の274,000円/㎡（坪単価905,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）でした。 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+8.47%となっています。
年別価格データ
2026年
¥274,000 /㎡
坪単価: 905,800円/坪
2025年
¥240,000 /㎡
坪単価: 793,400円/坪
2024年
¥209,000 /㎡
坪単価: 690,900円/坪
2023年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
2022年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2021年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2020年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2019年
¥149,000 /㎡
坪単価: 492,600円/坪
2018年
¥143,000 /㎡
坪単価: 472,700円/坪
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は研究学園駅（850m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市研究学園２丁目６番８ | 260m | 189,000円/㎡ | 624,800円/坪 | 13.9% | 研究学園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園４丁目１３番７ | 435m | 203,000円/㎡ | 671,100円/坪 | 14.0% | 研究学園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県つくば市東光台５丁目２番３外 | 621m | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 7.7% | 圏央道つくば中央ＩＣ駅(4,000m) | 工業地 | 研究所 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園５丁目１２番４外 | 656m | 462,000円/㎡ | 1,527,300円/坪 | 18.5% | 研究学園駅(0m) | 商業地 | 診療所、教習所兼店舗 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園６丁目１５番５ | 1.1km | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 11.1% | 研究学園駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外の基準地価 よくある質問
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。