茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の基準地価

茨城県つくば市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

197,000円/㎡

坪単価:

651,200円/坪

変動率:

+9.4%

標準地番号: つくば5-8

学園の森の地価はつくば市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価197,000円/㎡は、つくば市の平均（約122,426円/㎡）の約1.6倍です。つくば市内50地点中11位の高さです。

地価サマリー

基準地価

197000円/㎡

前年比:

+9.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８

アクセス

研究学園駅から2,100m

前面道路

18.0m

面積

993㎡

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詳細情報

基準地価	197000円/㎡
標準地・基準地コード	つくば5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	研究学園
駅からの距離	2,100m
前面道路幅員	18.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　18.0m　市道
側道種別	背面道
周辺環境	事務所が多い中に店舗・共同住宅等も見られる新興の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の地価動向

茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は197,000円/㎡（坪単価651,200円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）、最低価格は2023年（令和5年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）でした。直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+9.03%となっています。

年別価格データ

2026年

9.4%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2025年

9.1%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2024年

8.6%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2023年

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８周辺のエリア概要

最寄り駅は研究学園駅（2,100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３	471m	148,000円/㎡	489,300円/坪	13.8%	研究学園駅(2,300m)	住宅地	住宅	詳細
茨城県つくば市研究学園４丁目１３番７	978m	203,000円/㎡	671,100円/坪	14.0%	研究学園駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外	1.3km	274,000円/㎡	905,800円/坪	14.2%	研究学園駅(850m)	商業地	事務所	詳細
茨城県つくば市東光台５丁目２番３外	1.4km	35,000円/㎡	115,700円/坪	7.7%	圏央道つくば中央ＩＣ駅(4,000m)	工業地	研究所	詳細
茨城県つくば市研究学園２丁目６番８	1.5km	189,000円/㎡	624,800円/坪	13.9%	研究学園駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細