茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の基準地価
茨城県つくば市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
180,000円/㎡
坪単価:
595,000円/坪
変動率:
+9.1%
学園の森の地価はつくば市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価180,000円/㎡は、つくば市の平均（約108,414円/㎡）の約1.7倍です。つくば市内47地点中9位の高さです。
地価サマリー
基準地価
180000円/㎡
前年比:
+9.1%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８
アクセス
研究学園駅から2,100m
前面道路
180m
面積
993㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 180000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | つくば5-8 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 研究学園 |
| 駅からの距離 | 2,100m |
| 前面道路幅員 | 180m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 18.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 事務所が多い中に店舗・共同住宅等も見られる新興の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の地価動向
茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は180,000円/㎡（坪単価595,000円）で、 2023年（令和5年）から2025年（令和7年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）でした。 直近3年間（2023年〜2025年）の年平均成長率は+8.82%となっています。
年別価格データ
2025年
¥180,000 /㎡
坪単価: 595,000円/坪
2024年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2023年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８周辺のエリア概要
最寄り駅は研究学園駅（2,100m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３ | 471m | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 13.0% | 研究学園駅(2,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園４丁目１３番７ | 978m | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | 14.8% | 研究学園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外 | 1.3km | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 14.8% | 研究学園駅(850m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 茨城県つくば市東光台５丁目２番３外 | 1.4km | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 6.9% | 圏央道つくば中央ＩＣ駅(4,000m) | 工業地 | 研究所 | 詳細 |
| 茨城県つくば市研究学園２丁目６番８ | 1.5km | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | 14.5% | 研究学園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の基準地価 よくある質問
茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。