茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３の基準地価

茨城県つくば市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

148,000円/㎡

坪単価:

489,300円/坪

変動率:

+13.8%

標準地番号: つくば-35

学園の森の地価はつくば市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価148,000円/㎡は、つくば市の平均（約122,426円/㎡）の約1.2倍です。つくば市内50地点中20位の高さです。

地価サマリー

基準地価

148000円/㎡

前年比:

+13.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３

アクセス

研究学園駅から2,300m

前面道路

6.0m

面積

204㎡

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詳細情報

基準地価	148000円/㎡
標準地・基準地コード	つくば-35
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	研究学園
駅からの距離	2,300m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３の地価動向

茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は148,000円/㎡（坪単価489,300円）で、 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の148,000円/㎡（坪単価489,300円）、最低価格は2018年（平成30年）の87,000円/㎡（坪単価287,600円）でした。直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+6.87%となっています。

年別価格データ

2026年

13.8%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2025年

13.0%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2024年

11.7%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2023年

9.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2022年

5.0%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

2021年

1.7%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2020年

0.6%

¥88,500 /㎡

坪単価: 292,600円/坪

2019年

1.1%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2018年

¥87,000 /㎡

坪単価: 287,600円/坪

茨城県つくば市学園の森２丁目２９番３周辺のエリア概要

最寄り駅は研究学園駅（2,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
茨城県つくば市学園の森１丁目１９番８	471m	197,000円/㎡	651,200円/坪	9.4%	研究学園駅(2,100m)	商業地	事務所	詳細
茨城県つくば市研究学園４丁目１３番７	1.3km	203,000円/㎡	671,100円/坪	14.0%	研究学園駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
茨城県つくば市研究学園１丁目２番３外	1.7km	274,000円/㎡	905,800円/坪	14.2%	研究学園駅(850m)	商業地	事務所	詳細
茨城県つくば市春日４丁目４番１６	1.7km	100,000円/㎡	330,600円/坪	13.6%	つくば駅(2,200m)	住宅地	共同住宅	詳細
茨城県つくば市東光台５丁目２番３外	1.8km	35,000円/㎡	115,700円/坪	7.7%	圏央道つくば中央ＩＣ駅(4,000m)	工業地	研究所	詳細