大曽根（つくば市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくば市大曽根の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大曽根の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
大曽根の地価は、つくば市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中36位です。つくば市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大曽根の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -1.8% |
| 2024年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,200円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -18.4% |
| 2017年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大曽根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,700万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 370万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 210万円 | 5,833円/㎡ | 19,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 1,200万円 | 39,344円/㎡ | 130,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大曽根の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくば市大曽根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,400円/㎡（坪単価90,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,400円/㎡（坪単価90,600円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.36%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大曽根の調査地点マップ
大曽根の周辺環境・生活施設
大曽根の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅はつくば駅（7,700m）です。
- 大穂郵便局郵便局・約150m
- 大穂窓口センター入口バス停・約316m
- つくば市立 大曽根児童館保育園・約420m
- 大穂窓口センターバス停・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大曽根の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 27,400円/㎡ | 90,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | つくば（7,700m） |
| 茨城県つくば市大曽根字滝西２７４１番外基準地 | 8,550円/㎡ | 28,300円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | つくば（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大曽根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大曽根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。