作谷（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市作谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約3,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
作谷の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
42位/ 42町
作谷の平均
9,200円/㎡
坪単価 約30,400円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
作谷はその約0.1倍
作谷の地価は、つくば市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中42位です。つくば市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
作谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
作谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 450万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 230万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 450万円 | 14,063円/㎡ | 46,500円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 85万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 10万円 | 770円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 470万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 700万円 | 4,118円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 210万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 6万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
作谷の調査地点マップ
作谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市作谷字八耕地１１４５番基準地 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -0.2% | 住宅地 | つくば（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
作谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。作谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。