西栗山（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市西栗山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,000円/㎡
坪単価 約52,900円/坪
前年比（町内平均）
+8.1%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西栗山の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
39位/ 42町
西栗山の平均
16,000円/㎡
坪単価 約52,900円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
西栗山はその約0.2倍
西栗山の地価は、つくば市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中39位です。つくば市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西栗山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2013年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西栗山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,100万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 880万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,800万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2015年 |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 750万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2013年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西栗山の調査地点マップ
西栗山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市西栗山字門山１４２番１外基準地 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +8.1% | 住宅地 | みどりの（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西栗山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西栗山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。