島名（つくば市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくば市島名の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
島名の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
島名の地価は、つくば市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中12位です。つくば市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島名の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
島名の中古マンションの実勢は約33.33万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約15.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 104,000円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -15.4% |
| 2024年 | 92,700円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -5.1% |
| 2023年 | 84,300円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | -11% |
| 2022年 | 77,000円/㎡ | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | +8.4% |
| 2021年 | 75,000円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -39.3% |
| 2020年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約333,333円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
島名の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 120㎡ | 4,600万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 43,000万円 | 434,343円/㎡ | 1,435,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,400万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 400万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 3,600万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,400万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島名の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくば市島名の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+13.5%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+9.49%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近6年間の年平均成長率も9.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
島名の調査地点マップ
島名の周辺環境・生活施設
島名の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は万博記念公園駅（500m）です。
- ピアシティ前バス停・約194m
- 諏訪北バス停・約392m
- 万博記念公園駅バス停・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
島名の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市島名字白合２１４８番５ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +13.5% | 住宅地 | 万博記念公園（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島名の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。