花園（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市花園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
前年比（町内平均）
+14.5%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花園の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
7位/ 42町
花園の平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
花園はその約1.5倍
花園の地価は、つくば市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中7位です。つくば市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
花園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 22,000万円 | 415,094円/㎡ | 1,372,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 6,800万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,800万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,000万円 | 270,270円/㎡ | 893,500円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 3,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 3,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,300万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,900万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2008年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,300万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花園の調査地点マップ
花園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市花園１７番６基準地 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +14.5% | 住宅地 | つくば（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。