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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県小美玉市 公示地価平均は 16,534円/㎡（坪 54,700円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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小美玉市の年間地価公示価格推移
小美玉市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小美玉市の地価動向
茨城県小美玉市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,534円/㎡（坪単価54,700円）で、 前年比+0.1%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の27,279円/㎡（坪単価90,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の16,491円/㎡（坪単価54,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.35%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥16,534 /㎡
坪単価 54,700円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥16,507 /㎡
坪単価 54,600円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥16,491 /㎡
坪単価 54,500円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥16,511 /㎡
坪単価 54,600円/坪
地点数: 9箇所
小美玉市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 16,534円/㎡ | 54,700円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 16,507円/㎡ | 54,600円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,310円/㎡ | 47,300円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 16,491円/㎡ | 54,500円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,380円/㎡ | 47,500円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 16,511円/㎡ | 54,600円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,490円/㎡ | 47,900円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小美玉市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県小美玉市羽鳥字脇山２３５２番４５５ | 25,200円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 茨城県小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３ | 15,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県小美玉市小川字野中４１８番１０ | 13,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県小美玉市西郷地字中原１６１９番 | 10,900円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 茨城県小美玉市外之内字北山２７０番７ | 7,100円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小美玉市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小美玉市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・53件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約81.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,534円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 16,507円/㎡ | 3,030円/㎡ | -81.6% |
| 2024年 | 16,491円/㎡ | 3,220円/㎡ | -80.5% |
| 2023年 | 16,511円/㎡ | 3,110円/㎡ | -81.2% |
| 2022年 | 16,572円/㎡ | 5,410円/㎡ | -67.4% |
| 2021年 | 16,626円/㎡ | 6,890円/㎡ | -58.6% |
| 2020年 | 16,734円/㎡ | 7,800円/㎡ | -53.4% |
| 2019年 | 16,819円/㎡ | 6,080円/㎡ | -63.9% |
| 2018年 | 16,933円/㎡ | 8,650円/㎡ | -48.9% |
| 2017年 | 17,059円/㎡ | 6,060円/㎡ | -64.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計168件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約1.5万円/坪）、30〜40坪は約26%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小美玉市の地価公示価格マップ
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小美玉市の公示地価に関するよくある質問
小美玉市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小美玉市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は168%です。
小美玉市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | 0.0% | 羽鳥駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | 0.0% | 高浜駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 20,800 | 68,800円/坪 | 26,000 | 0.5% | 羽鳥駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県小美玉市小川字宿後８６１番４ | 17,300 | 57,200円/坪 | 21,625 | 0.0% | 高浜駅（約6.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 17,300 | 57,200円/坪 | 11,533 | 0.6% | 羽鳥駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１５ | 15,200 | 50,200円/坪 | 7,600 | 0.7% | 高浜駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県小美玉市野田字インヤ１９番２ | 10,400 | 34,400円/坪 | 5,200 | 0.0% | 高浜駅（約9.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県小美玉市山野字インマ峯２５番１１外 | 8,880 | 29,400円/坪 | 4,440 | -0.3% | 高浜駅（約9.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県小美玉市川中子字東西１３４６番２外 | 6,230 | 20,600円/坪 | 3,115 | -0.3% | 高浜駅（約6.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小美玉市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小美玉市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小美玉市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。