小川（小美玉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県小美玉市小川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小川の地価は小美玉市で高い？町名別の平均・順位で比較
小川の地価は、小美玉市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では小美玉市内7町中3位です。小美玉市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約30.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -30.6% |
| 2023年 | 17,300円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -79.2% |
| 2022年 | 17,400円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -66.7% |
| 2021年 | 17,500円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -60.6% |
| 2020年 | 17,600円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -56.2% |
| 2019年 | 17,700円/㎡ | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -59.3% |
| 2018年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 780万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 900万円 | 9,184円/㎡ | 30,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 750万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 590万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 700万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 43万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 180万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 210万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 750万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県小美玉市小川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,300円/㎡（坪単価57,200円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の18,700円/㎡（坪単価61,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.50%となっています。
小川の調査地点マップ
小川の周辺環境・生活施設
小川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高浜駅（6,300m）です。
- 常陸小川郵便局郵便局・約141m
- 小川中央バス停・約241m
- 小川橋向バス停・約243m
- 小川中延バス停・約387m
- 田木谷交差点バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県小美玉市小川字宿後８６１番４ | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高浜（6,300m） |
| 茨城県小美玉市小川字野中４１８番１０基準地 | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高浜（7,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。