西郷地（小美玉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県小美玉市西郷地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,900円/㎡
坪単価 約36,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約21,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西郷地の地価は小美玉市で高い？町名別の平均・順位で比較
小美玉市内の町名別順位
5位/ 7町
西郷地の平均
10,900円/㎡
坪単価 約36,000円/坪
小美玉市の調査地点平均
15,736円/㎡
西郷地はその約0.7倍
西郷地の地価は、小美玉市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では小美玉市内7町中5位です。小美玉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西郷地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西郷地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 150万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 68万円 | 37円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 330万円 | 16,923円/㎡ | 55,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 500万円 | 6,494円/㎡ | 21,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 90万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 150万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,300万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 190万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西郷地の調査地点マップ
西郷地の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県小美玉市西郷地字中原１６１９番基準地 | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 羽鳥（8,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西郷地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西郷地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。