山野（小美玉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県小美玉市山野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山野の地価は小美玉市で高い？町名別の平均・順位で比較
山野の地価は、小美玉市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では小美玉市内7町中7位です。小美玉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約91.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,880円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,910円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,950円/㎡ | 790円/㎡ | 2,600円/坪 | -91.2% |
| 2023年 | 9,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,100円/㎡ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -26.4% |
| 2021年 | 9,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,490円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -62.1% |
| 2017年 | 9,580円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 150万円 | 8,108円/㎡ | 26,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 200万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 200万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 5万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 150万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 47万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 280万円 | 580円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県小美玉市山野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,880円/㎡（坪単価29,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の18,200円/㎡（坪単価60,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,880円/㎡（坪単価29,400円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山野の調査地点マップ
山野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県小美玉市山野字インマ峯２５番１１外 | 8,880円/㎡ | 29,400円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 高浜（9,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。