中延（小美玉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県小美玉市中延の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中延の地価は小美玉市で高い？町名別の平均・順位で比較
中延の地価は、小美玉市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では小美玉市内7町中1位です。小美玉市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中延の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約92.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,500円/㎡ | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | -92.8% |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | -87.7% |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中延の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10万円 | 47円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,900万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 130万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 400万円 | 6,780円/㎡ | 22,400円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 800万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 25万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 600万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 160万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 40万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 120万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中延の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県小美玉市中延の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,400円/㎡（坪単価77,400円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の31,200円/㎡（坪単価103,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,400円/㎡（坪単価77,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.37%となっています。
中延の調査地点マップ
中延の周辺環境・生活施設
中延の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高浜駅（6,000m）です。
- 小川中延バス停・約45m
- 小川橋向バス停・約204m
- 小川中央バス停・約226m
- 田木谷交差点バス停・約236m
- 田木谷バス停・約389m
- 常陸小川郵便局郵便局・約432m
- 坂上立延バス停・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中延の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２ | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 高浜（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中延の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中延の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。