上玉里（小美玉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県小美玉市上玉里の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,200円/㎡
坪単価 約50,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約8,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上玉里の地価は小美玉市で高い？町名別の平均・順位で比較
小美玉市内の町名別順位
4位/ 7町
上玉里の平均
15,200円/㎡
坪単価 約50,200円/坪
小美玉市の調査地点平均
15,736円/㎡
上玉里はその約1.0倍
上玉里の地価は、小美玉市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では小美玉市内7町中4位です。小美玉市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上玉里の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 15,350円/㎡ | 50,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上玉里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 290万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 900㎡ | 200万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 610万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 100万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 650万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 710万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 20万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 550万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 680万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2018年 8件
2017年 11件
2015年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上玉里の調査地点マップ
上玉里の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３基準地 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高浜（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上玉里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上玉里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。