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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県神栖市 公示地価平均は 20,793円/㎡（坪 68,700円、前年比 +1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
神栖市の地価公示価格の注目地点
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神栖市の年間地価公示価格推移
神栖市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
神栖市の地価動向
茨城県神栖市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,793円/㎡（坪単価68,700円）で、 前年比+1.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の26,624円/㎡（坪単価88,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の18,927円/㎡（坪単価62,600円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.91%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.91%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥20,793 /㎡
坪単価 68,700円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥20,421 /㎡
坪単価 67,500円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥19,997 /㎡
坪単価 66,100円/坪
地点数: 15箇所
2023年（令和5年）
¥19,400 /㎡
坪単価 64,100円/坪
地点数: 14箇所
神栖市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 20,793円/㎡ | 68,700円/坪 | +1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,034円/㎡ | 62,900円/坪 | +1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,421円/㎡ | 67,500円/坪 | +1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 18,788円/㎡ | 62,100円/坪 | +1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,997円/㎡ | 66,100円/坪 | +1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 18,901円/㎡ | 62,500円/坪 | +1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | +0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 18,697円/㎡ | 61,800円/坪 | +0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
神栖市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市波崎字本郷新田８４４０番３ | 28,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 茨城県神栖市溝口字宮前１６７２番２外 | 28,100円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 茨城県神栖市知手中央３丁目４８０５番１９３ | 26,900円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 茨城県神栖市大野原４丁目４８６番４ | 26,500円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 茨城県神栖市知手中央６丁目４８０５番１０１ | 23,400円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 茨城県神栖市土合中央３丁目１００００番９９５ | 23,100円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 茨城県神栖市大野原中央３丁目３８４５番７ | 20,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 茨城県神栖市深芝字権現６５９番４外 | 18,900円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 茨城県神栖市波崎字老野７７２１番１９ | 18,000円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 茨城県神栖市堀割２丁目５５番１３６ | 17,600円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
神栖市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・104件）で、公示地価に対して実勢は約26.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,793円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,421円/㎡ | 15,000円/㎡ | -26.5% |
| 2024年 | 19,997円/㎡ | 9,400円/㎡ | -53% |
| 2023年 | 19,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | -38.1% |
| 2022年 | 19,226円/㎡ | 10,000円/㎡ | -48% |
| 2021年 | 19,335円/㎡ | 13,000円/㎡ | -32.8% |
| 2020年 | 19,236円/㎡ | 13,000円/㎡ | -32.4% |
| 2019年 | 18,943円/㎡ | 9,600円/㎡ | -49.3% |
| 2018年 | 18,927円/㎡ | 9,100円/㎡ | -51.9% |
| 2017年 | 19,172円/㎡ | 9,750円/㎡ | -49.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計426件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
神栖市の地価公示価格マップ
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神栖市の公示地価に関するよくある質問
神栖市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
神栖市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は205%です。
神栖市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 49,000 | 162,000円/坪 | 12,250 | 1.2% | 小見川駅（約7.9km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県神栖市堀割１丁目６００番２０ | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | 2.0% | 鹿島神宮駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 26,500 | 87,600円/坪 | 13,250 | 3.1% | 小見川駅（約8.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | 3.3% | 小見川駅（約8.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 2.9% | 小見川駅（約8.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市深芝南３丁目４番６ | 22,600 | 74,700円/坪 | 28,250 | 3.2% | 鹿島神宮駅（約8.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 22,500 | 74,400円/坪 | 11,250 | 2.7% | 下総橘駅（約8.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | 0.5% | 銚子駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外 | 17,400 | 57,500円/坪 | 8,700 | 1.2% | 下総橘駅（約13.0km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市奥野谷字根岸８０８９番 | 15,600 | 51,600円/坪 | 7,800 | 2.0% | 下総橘駅（約9.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | 0.0% | 銚子駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市波崎字田端７１７２番 | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | 0.0% | 銚子駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市知手字和手２９７５番２８ | 13,000 | 43,000円/坪 | 6,500 | 2.4% | 下総橘駅（約7.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３ | 9,140 | 30,200円/坪 | 4,570 | -0.9% | 銚子駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県神栖市波崎字後口１８１７番外 | 6,350 | 21,000円/坪 | 3,175 | -0.8% | 銚子駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
神栖市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。