砂山（神栖市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県神栖市砂山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約18,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
砂山の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
神栖市内の町名別順位
14位/ 18町
砂山の平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
神栖市の調査地点平均
19,858円/㎡
砂山はその約0.7倍
砂山の地価は、神栖市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中14位です。神栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
砂山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 5,550円/㎡ | 18,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 10,450円/㎡ | 34,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
砂山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 830㎡ | 250万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 38,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 940万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 400万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 560万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 190万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 340万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 6件
2017年 5件
2014年 6件
2013年 5件
2012年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
砂山の調査地点マップ
砂山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市砂山２６６８番９基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | +0.0% | 工業地 | 東関東道潮来ＩＣ（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
砂山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。砂山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。