溝口（神栖市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県神栖市溝口の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,100円/㎡
坪単価 約92,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約28,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
溝口の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
神栖市内の町名別順位
2位/ 18町
溝口の平均
28,100円/㎡
坪単価 約92,900円/坪
神栖市の調査地点平均
19,858円/㎡
溝口はその約1.4倍
溝口の地価は、神栖市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中2位です。神栖市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
溝口の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 8,550円/㎡ | 28,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
溝口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 50万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 380万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 6,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 540万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 880万円 | 6,286円/㎡ | 20,800円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 100万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 690万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 430万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 470万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2021年 5件
2015年 7件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
溝口の調査地点マップ
溝口の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市溝口字宮前１６７２番２外基準地 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | +0.7% | 商業地 | 小見川（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
溝口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。溝口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。