矢田部（神栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県神栖市矢田部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
矢田部の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
矢田部の地価は、神栖市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中17位です。神栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
矢田部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約88.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,140円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,220円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,310円/㎡ | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | -88.2% |
| 2023年 | 9,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,510円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -84.2% |
| 2021年 | 9,680円/㎡ | 1,350円/㎡ | 4,500円/坪 | -86.1% |
| 2020年 | 9,860円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,100円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -70.3% |
| 2017年 | 10,200円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -55.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
矢田部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 20万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 28万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 28万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 170万円 | 670円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,400万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 170万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 180万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 280万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 390万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
矢田部の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県神栖市矢田部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,140円/㎡（坪単価30,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の11,000円/㎡（坪単価36,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,140円/㎡（坪単価30,200円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.21%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.21%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
矢田部の調査地点マップ
矢田部の周辺環境・生活施設
矢田部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は銚子駅（10,000m）です。
- 矢田部郵便局郵便局・約120m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
矢田部の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市矢田部字中２９２６番３ | 9,140円/㎡ | 30,200円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 銚子（10,000m） |
| 茨城県神栖市矢田部字松下９５７９番１２基準地 | 8,290円/㎡ | 27,400円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 椎柴（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
矢田部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。矢田部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。