波崎（神栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県神栖市波崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
波崎の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
波崎の地価は、神栖市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中11位です。神栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約55.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,938円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,925円/㎡ | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | -55.8% |
| 2024年 | 13,913円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +11.4% |
| 2023年 | 13,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +7.9% |
| 2022年 | 13,938円/㎡ | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | -70.6% |
| 2021年 | 14,020円/㎡ | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -31.5% |
| 2020年 | 14,103円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -78.7% |
| 2019年 | 14,188円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -8.4% |
| 2018年 | 14,275円/㎡ | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | -38% |
| 2017年 | 14,363円/㎡ | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -38.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
波崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 10万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 290万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 120万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 230万円 | 15,862円/㎡ | 52,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 350万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 350万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 350万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 210万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 200万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県神栖市波崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,938円/㎡（坪単価46,100円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の38,650円/㎡（坪単価127,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の13,900円/㎡（坪単価46,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.33%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.33%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
波崎の調査地点マップ
波崎の周辺環境・生活施設
波崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は銚子駅（2,700m）です。
- 神栖市立波崎小学校小学校・約300m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
波崎の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市波崎字本郷新田８４４０番３基準地 | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 銚子（2,700m） |
| 茨城県神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 銚子（4,000m） |
| 茨城県神栖市波崎字老野７７２１番１９基準地 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 銚子（3,500m） |
| 茨城県神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 15,100円/㎡ | 49,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 銚子（2,900m） |
| 茨城県神栖市波崎字田端７１７２番 | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 銚子（3,500m） |
| 茨城県神栖市波崎字後口１８１７番外 | 6,350円/㎡ | 21,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 銚子（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。