奥野谷（神栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県神栖市奥野谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
奥野谷の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
奥野谷の地価は、神栖市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中13位です。神栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
奥野谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・12件）で、公示地価に対して実勢は約41.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,000円/㎡ | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | -41.2% |
| 2023年 | 15,900円/㎡ | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | -39.3% |
| 2022年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,900円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -68.6% |
| 2018年 | 15,950円/㎡ | 975円/㎡ | 3,200円/坪 | -93.9% |
| 2017年 | 16,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
奥野谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 74万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 350万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 180万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 690万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,500万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200万円 | 950円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 600万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
奥野谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県神栖市奥野谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,500円/㎡（坪単価54,500円）で、 前年比+1.5%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の20,000円/㎡（坪単価66,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の15,900円/㎡（坪単価52,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.31%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.31%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
奥野谷の調査地点マップ
奥野谷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | +1.2% | 工業地 | 下総橘（13,000m） |
| 茨城県神栖市奥野谷字根岸８０８９番 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +2.0% | 工業地 | 下総橘（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
奥野谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。奥野谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。