太田（神栖市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の茨城県神栖市太田の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
7,180円/㎡
坪単価 約23,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約5,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
太田の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
神栖市内の町名別順位
18位/ 18町
太田の平均
7,180円/㎡
坪単価 約23,700円/坪
神栖市の調査地点平均
19,858円/㎡
太田はその約0.4倍
太田の地価は、神栖市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中18位です。神栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
太田の土地の取引相場（実勢価格）
太田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・13件）です。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 1,520円/㎡ | 5,000円/坪 | — | 13件 |
| 2023年 | — | 7,350円/㎡ | 2.4万円/坪 | — | 7件 |
| 2021年 | — | 10,700円/㎡ | 3.5万円/坪 | — | 7件 |
| 2020年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — | 7件 |
| 2019年 | — | 2,080円/㎡ | 6,900円/坪 | — | 11件 |
| 2018年 | — | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | — | 13件 |
| 2017年 | — | 5,500円/㎡ | 1.8万円/坪 | — | 13件 |
| 2016年 | — | 7,810円/㎡ | 2.6万円/坪 | — | 17件 |
| 2015年 | — | 6,000円/㎡ | 2万円/坪 | — | 9件 |
| 2014年 | — | 3,920円/㎡ | 1.3万円/坪 | — | 8件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
太田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 400万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 520万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | — | 60万円 | 290円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 605㎡ | 1,200万円 | 19,835円/㎡ | 65,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 16万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 75万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 630万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | — | 1,700万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 13件
2023年 7件
2021年 13件
2020年 7件
2019年 11件
2018年 13件
2017年 18件
2016年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
太田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約879円/坪 | 約3万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5,140円/坪 | 約26万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5,140円/坪 | 約51万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約5,000円/坪をベースに、神栖市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
太田の地価マップ（調査地点）
太田の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、神栖市全体の平均（183%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市太田字三番蔵５６８番２２基準地 | 7,180円/㎡ | 23,700円/坪 | 3,590円 | -0.7% | 下総橘（約4.3km） |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
太田の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の太田の基準地価は、町内基準地の平均で7,180円/㎡、坪単価は約23,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、太田は神栖市内18町中18位です。神栖市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。
太田の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2024年の太田の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約1,520円/㎡（坪単価 約5,000円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
太田の実勢 土地 坪単価中央値（2024年）は約5,000円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、神栖市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約3万円（坪単価 約879円）、50坪で約26万円、100坪で約51万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。太田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。太田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。