神栖（神栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県神栖市神栖の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神栖の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
神栖の地価は、神栖市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中3位です。神栖市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神栖の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -18.2% |
| 2021年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +37% |
| 2019年 | 20,900円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +26.8% |
| 2018年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,250円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -10.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神栖の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 2,600万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 450万円 | 26,471円/㎡ | 87,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 1,000万円 | 27,397円/㎡ | 90,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 740万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 800㎡ | 2,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 4,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 200万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神栖の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県神栖市神栖の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,500円/㎡（坪単価84,300円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の56,750円/㎡（坪単価187,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の20,700円/㎡（坪単価68,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.05%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
神栖の調査地点マップ
神栖の周辺環境・生活施設
神栖の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は小見川駅（8,700m）です。
- 大野原西バス停・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神栖の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 小見川（8,700m） |
| 茨城県神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 小見川（8,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神栖の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神栖の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。