土合中央（神栖市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県神栖市土合中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
土合中央の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
神栖市内の町名別順位
6位/ 18町
土合中央の平均
23,100円/㎡
坪単価 約76,400円/坪
神栖市の調査地点平均
19,858円/㎡
土合中央はその約1.2倍
土合中央の地価は、神栖市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中6位です。神栖市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土合中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土合中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 850万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 830万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 830万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,600万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土合中央の調査地点マップ
土合中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市土合中央３丁目１００００番９９５基準地 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 椎柴（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土合中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土合中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。