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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県石岡市 公示地価平均は 20,757円/㎡（坪 68,600円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
石岡市の地価公示価格の注目地点
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石岡市の年間地価公示価格推移
石岡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
石岡市の地価動向
茨城県石岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,757円/㎡（坪単価68,600円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の68,583円/㎡（坪単価226,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の19,815円/㎡（坪単価65,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.48%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.48%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥20,757 /㎡
坪単価 68,600円/坪
地点数: 21箇所
2025年（令和7年）
¥20,505 /㎡
坪単価 67,800円/坪
地点数: 21箇所
2024年（令和6年）
¥20,431 /㎡
坪単価 67,500円/坪
地点数: 21箇所
2023年（令和5年）
¥20,434 /㎡
坪単価 67,600円/坪
地点数: 21箇所
石岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 20,757円/㎡ | 68,600円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,675円/㎡ | 65,000円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,505円/㎡ | 67,800円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,532円/㎡ | 64,600円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,431円/㎡ | 67,500円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,522円/㎡ | 64,500円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,434円/㎡ | 67,600円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,523円/㎡ | 64,500円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
石岡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県石岡市石岡２丁目５番１６ | 37,400円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市旭台２丁目３６３９番１３ | 31,500円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市南台３丁目１３４０番６４ | 28,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市東石岡５丁目３８５６番４ | 26,400円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市石岡字水久保２６３７番４３ | 21,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市高浜字宮下１１１４番２ | 18,300円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市柿岡字宅地付２０３３番３外 | 14,600円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市井関字町塚２６番３ | 8,280円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市染谷字仲ノ坪１０２３番１ | 7,150円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 茨城県石岡市上青柳字稲荷下５１５番１ | 3,720円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
石岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
石岡市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・54件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約53.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,757円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,505円/㎡ | 9,550円/㎡ | -53.4% |
| 2024年 | 20,431円/㎡ | 11,900円/㎡ | -41.8% |
| 2023年 | 20,434円/㎡ | 7,140円/㎡ | -65.1% |
| 2022年 | 20,489円/㎡ | 4,010円/㎡ | -80.4% |
| 2021年 | 20,574円/㎡ | 5,110円/㎡ | -75.2% |
| 2020年 | 20,692円/㎡ | 4,000円/㎡ | -80.7% |
| 2019年 | 20,800円/㎡ | 1,660円/㎡ | -92% |
| 2018年 | 19,815円/㎡ | 8,980円/㎡ | -54.7% |
| 2017年 | 19,874円/㎡ | 6,220円/㎡ | -68.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計159件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約4万円/坪）、40〜50坪は約55%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
石岡市の地価公示価格マップ
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石岡市の公示地価に関するよくある質問
石岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
石岡市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は199%です。
石岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | 0.0% | 石岡駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市旭台２丁目３７５４番１外 | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | 0.0% | 石岡駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市国府３丁目６９５番１内 | 31,500 | 104,100円/坪 | 7,875 | 0.0% | 石岡駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県石岡市南台２丁目１１番１０ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | 1.6% | 石岡駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市国府４丁目１９３２番５ | 25,300 | 83,600円/坪 | 12,650 | 0.0% | 石岡駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 25,100 | 83,000円/坪 | 12,550 | 0.8% | 石岡駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市東光台５丁目２９２０番３６ | 23,700 | 78,300円/坪 | 15,800 | 0.4% | 石岡駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県石岡市府中３丁目１８０２番１０ | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 0.0% | 石岡駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市府中５丁目７９２１番６ | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | 0.0% | 石岡駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ | 20,400 | 67,400円/坪 | 25,500 | 0.0% | 石岡駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県石岡市八軒台３１５８番１９ | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | 0.0% | 石岡駅（約2.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市総社２丁目５６０番６ | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | 0.0% | 石岡駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県石岡市高浜字中坪８２５番１４ | 19,200 | 63,500円/坪 | 9,600 | - | 高浜駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市鹿の子２丁目９８５２番２ | 18,100 | 59,800円/坪 | 12,067 | 0.0% | 石岡駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県石岡市柏原９番１外 | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | 0.6% | 石岡駅（約3.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市高浜字道祖神２６番２ | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | 0.0% | 高浜駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 9,900 | 32,700円/坪 | 4,950 | -1.0% | 石岡駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市三村字水内２１０８番２ | 7,560 | 25,000円/坪 | 3,780 | -0.3% | 高浜駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市碁石沢１０６９０番３３ | 6,530 | 21,600円/坪 | 3,265 | -0.2% | 石岡駅（約5.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市真家字宿２４５０番 | 6,340 | 21,000円/坪 | 3,170 | -0.5% | 羽鳥駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県石岡市茨城１丁目４９４１番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
石岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
石岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
石岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。