染谷（石岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県石岡市染谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,150円/㎡
坪単価 約23,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約3,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
染谷の地価は石岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
石岡市内の町名別順位
10位/ 11町
染谷の平均
7,150円/㎡
坪単価 約23,600円/坪
石岡市の調査地点平均
20,396円/㎡
染谷はその約0.4倍
染谷の地価は、石岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では石岡市内11町中10位です。石岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
染谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 1,150円/㎡ | 3,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
染谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 870㎡ | 50万円 | 580円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 100万円 | 710円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 9,167円/㎡ | 30,300円/坪 | 1993年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 370万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 130万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 250万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 430万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 80万円 | 630円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 30万円 | 536円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
染谷の調査地点マップ
染谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県石岡市染谷字仲ノ坪１０２３番１基準地 | 7,150円/㎡ | 23,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 石岡（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
染谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。染谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。