三村（石岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県石岡市三村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三村の地価は石岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
三村の地価は、石岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では石岡市内11町中9位です。石岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約95.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,560円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,580円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,620円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 7,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 7,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 7,800円/㎡ | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | -95.1% |
| 2018年 | 7,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 7,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 140万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 32万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 20万円 | 420円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 150万円 | 310円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 330万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 50万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 10万円 | 67円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 300万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 320万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三村の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県石岡市三村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,560円/㎡（坪単価25,000円）で、 前年比-0.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の8,300円/㎡（坪単価27,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,560円/㎡（坪単価25,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三村の調査地点マップ
三村の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県石岡市三村字水内２１０８番２ | 7,560円/㎡ | 25,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 高浜（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。