鹿の子（石岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県石岡市鹿の子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鹿の子の地価は石岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿の子の地価は、石岡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では石岡市内11町中7位です。石岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿の子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +9.9% |
| 2020年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鹿の子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 850万円 | 25,758円/㎡ | 85,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 920万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,600万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 550万円 | 20,370円/㎡ | 67,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 600万円 | 21,818円/㎡ | 72,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,400万円 | 26,923円/㎡ | 89,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿の子の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県石岡市鹿の子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,100円/㎡（坪単価59,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,900円/㎡（坪単価201,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。
鹿の子の調査地点マップ
鹿の子の周辺環境・生活施設
鹿の子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は石岡駅（3,000m）です。
- 鹿の子バス停・約95m
- 鹿の子東バス停・約263m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鹿の子の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県石岡市鹿の子２丁目９８５２番２ | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石岡（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿の子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿の子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。